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二环内+公园旁+天王阵容,济南这一重量级楼盘开盘热销!

2020-07-30 17:55:37 点击 评论

3年前可能很多人都没想到,济南现在楼盘这么多,买房不用再靠抢,100多个楼盘随便挑。哪怕你骑共享单车去,保安也是老远跑过来给你撑起遮阳伞,售楼处门口,迎接的美女微微一躬S型曲线的窈窕身姿笑脸相迎,“全款的请往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走”的吆喝声,仿佛上个世纪的回响。

但是,即便如此,不少购房者还是难买到中意的房子,不是选择太多,而是没有选择。前段时间有购房者咨询,想在文化东路山师附小附近买一套改善住房,300万,3室,不需要学区,就希望房子新一些,但这样的房子其实没有。

还有购房者咨询,想在二环内买一套有公园可遛弯的,低密度的,生活配套方便的改善房,供以后父母住,200万出头的预算,其实这样的房子也不好找。像他看过的北湖片区距离大明湖不远,但那一带建筑密度太大,动辄3.5以上容积率,压抑的实在不适合改善居住。

这样的例子还有很多。毋庸置疑,现在市场楼盘是很多,像张马、唐冶等一些新晋片区,楼盘遍地开花,竞争激烈,可选择较多,但在二环内、老城区,依然面临楼盘太少,甚至中意的区域没有楼盘可选择的难题

这种难题对那些中意老城区,不愿意离开二环路的人来说,表现更是突出。多少在老城区生活习惯的人,盼着城市更新能快一些,以便能早点改善自己的居住条件。

所以,当2019年底,中梁拿下药山脚下三个低密度地块的时候,让那些中意老城区的购房者,一下子燃起了希望。在千呼万唤中,他们迎来中梁药山项目的面市,连名字都是充满诗意的想象——中梁·云山和院

售楼处开放后,好奇又焦急的人们一趟又一趟跑来打问开盘时间,而就在7月24日,中梁云山和院终于开盘,人们再次激动的来到售楼处,共同谱写开盘热销1.5亿的传奇。

多少人之所以对中梁云山和院充满期待,是因为这个楼盘各项指标,实在是太符合他们心目中对理想楼盘的定义。 

依托齐烟九点之一的药山打造的药山公园,与中梁云山和院一路之隔。药山公园是济南二环内少有的山体公园,春夏秋冬,风景四时新。冬天凯凯白雪覆盖,春夏则是青翠欲滴,而到了秋天,则是漫山红叶相衬,仿佛羞涩的少女。这样的一处公园,早已成为老城区人们休闲遛弯的好去处。如果体力可以,爬到山顶,则可以北望黄河,南眺千佛山,俯瞰大半个济南城

何止是风景无限好,药山还有更多的历史文化底蕴在里面。相传神医扁鹊曾在这里炼药,现在还有药王塑像在山上,还有药山寺,以及万寿堂、娘娘庙。一句生活在药山下,曾是多少人童年的美好记忆,如今又是多么诗意的表达。

当然,可以遛弯的不只是药山公园,药山下还将打造一座绿地面积高达10万平米的洋涓湖公园,在这座公园里,药山历史文化和洋涓湖相交融,而这座公园,与中梁云山和院也是一路之隔,一步之遥。

在药山下,还有总投资2.6亿的天桥四馆,包括档案馆、体育馆、文化馆、图书馆,按计划将在2021年底竣工。其中前段时间规划公示的市民文化中心,包含图书馆、群众演艺厅、文化馆,是其中一部分;正在建设的全民健身中心,规划有足球场、篮球场、羽毛球场,以及一座大型的室内健身中心,也是其中一部分。

作为一个在济南工业文明时代就红遍全城的天桥区,济南北跨的桥头堡,在新旧动能转换的新时代,将重量级市政配套放在药山脚下,可以说正是对这一片区的看重。

不只是公园绿地和市政配套,中梁云山和院所在的药山片区,交通优势也十分明显。二环西路、蓝翔路、无影山北路、济泺路纵贯城市南北,二环北路、蓝翔中路、清河北路和北园高架横贯城市东西

我们再看一下药山与济南众多城市级配套的距离,更是可以直观看出,药山作为二环内老城区的先天优势。

而距离更近的山东省立三院、济南市第四人民医院、百联奥特莱斯、海宁皮革城、泺口服装城、鞋城、缤纷五洲、K88名泉广场、金牛银座、堤口路大润发等等各类生活医疗商业配套则是更近。

而这一切都是现在触手可及的。未来,就在中梁云山和院南北两侧,还将有多个城市综合体。就在上个月,中梁云山和院北侧的商务金融用地被万科拿下,一座集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体,近10万平的城市综合体,即将拔地而起。

一些人关心的教育配套在这里也不是问题,就在云山和院的东北角,中梁将代建一所24班小学。药山北侧的瑞景小学、瑞景中学,也均已开学招生。

可以说,中梁云山和院的配套,不只是丰富的,更是城市级的,是眼见为实的,是多少人梦寐以求的出繁华、入宁静的生活

地段优势带来的外部配套,已经让我们看到中梁云山和院作为二环内老城区楼盘的先天优势,而地块本身的素质,更是可圈可点。

中梁云山和院三个地块容积率分别为2.5、2.5、1.6,在动辄3.0以上容积率的当下,2.5和1.6的容积率能在老城区出现,真是难能可贵,这一切也让中梁云山和院具备了打造高端改善住宅的规划条件

在三个地块的打造上,中梁也是诚意满满,没有做成高低配,而是做出均好性的产品。三个地块19栋住宅,全部为18层及以下小高层和花园洋房,一梯两户产品,相比市场上常见的两梯四户的高层住宅,不但舒适度高,而且公摊低得房率高。

好产品,还得有好园林景观来匹配。而景观打造,不只是搜罗名贵树木,更不是简单复制,而是结合城市地域文脉以及地块特征,以及产品定位、人居需求来设计。 

为此,中梁云山和院,既提取了济南城市印象,又将药山脚下的地域特色融入其中,通过现代艺术的手法来打造园林景观,将“山、泉、石”三大主题元素分别融入三个不同地块。

A1地块,名为听泉之庭,以“泉”元素作为景观主题,根据建筑对称布局,景观亦采用对称式布局,打造“一轴、一环、一礼、五园”的空间体系。以中心景观为小区核心,跑道成环环绕全园,连接五个涵盖全龄段活动的功能园区。

A2地块,名为观石之庭,以“石”元素为景观主题,通过打造“一轴、一环、一核、三园”的空间体系,创造一个开放、互动的现代社区。

A3地块,名为临山之庭,以“山”元素为景观主题,结合该地块是三个地块中绿化面积最大的地块,打造全济南标杆性公园式洋房。中心部分为集中性景观,以中心景观为核心,打造“两轴、一环、六园”的空间体系,跑道成环连接全园六大功能园区。

中梁云山和院本次首开的A2地块8和9号楼全部是一梯两户设计,三个户型,包括103平米的三室两厅,120平米的三室两厅,以及131平米的三室两厅。

103平米的三室两厅,在多数楼盘基本都是以中间户存在,很难做到真正南北通透的边户,而中梁云山和院,不只是做到真正的南北通透,亦是大家所喜欢的眼镜户型,三个卧室相对独立,私密性更好

120平米的三室两厅,创新设计出客餐厅一体的宽厅表现形式,让业主在120平米的空间里,就能享受到宽厅设计,这在其他一些120平米左右的户型上,是想都不敢想的。

131平米户型虽然也是三室设计,但可以根据不同家庭的不同需求,装修成3+X户型,把6.2米宽厅改造成客厅和卧室,客厅和书房,客厅和儿童游乐区,等等。甚至就享受着6.2米的宽厅设计。

其实,你若仔细观察,会发现三个户型无论大小,所有卫生间均是明卫设计,而每一个向南卧室,也是带飘窗设计,这无疑增加了业主的舒适度。所以,前来的购房者在这里基本都能找到满意的户型。

无论整体规划,还是园林景观,抑或户型设计,我们都能感受到,中梁云山和院在产品上的极致追求。这样的极致追求,也值得我们更多期待。

多个业内同行看了中梁云山和院的产品,感叹这次中梁是下了硬功夫。对济南这座城市的人居生活习惯,对空间的需求,生活中的痛点,正是有这些深刻的洞察,中梁一次又一次优化设计方案,这也是为什么中梁云山和院从去年就拿地,直到现在才开盘,姗姗来迟的一个重要原因。

在这个各大房企拼命追求高周转的时代,中梁这次却是在下笨功夫,慢了下来,精雕细琢,反复推敲论证。毕竟,这是中梁在进驻山东15城后,第一次进驻省城济南,是开山之作,更是致敬一座城市的诚意之作。

虽然中梁地产2019年才进驻济南,但中梁地产的实力却是有目共睹。中梁是一家快速发展的大型综合房地产开发商,2019年在香港联交所上市后,更是名声大振,稳居中国房地产开发企业综合实力20强,并位列发展潜力10强TOP1

凭借在中国房地产行业多年经验,目前中梁已布局全国20多个省市的140余座城市(地级行政单位),开发项目更是高达500余个。

2020年的一场新冠疫情,让中梁更加注重产品的研究,愈发关注住宅健康、居住品质与生活美学,并结合人生三境界与客群对位,从生命旅程出发构建,扩充产品系,从此前的“香、御、国”系全新升级为“星海、拾光、鎏金”三大系列。

其中拾光系列产品定位为经典人居,专注改善型产品,此次位于药山下的中梁云山和院,正是中梁依据最新的三大产品体系,全力打造的第一个拾光系列产品。

作为中梁第一个拾光系列产品,第一个进驻济南的作品,中梁赋予云山和院太多期待,也给泉城人民带来太多期待。

如今,开盘只是一个新的开始;作为一个14万平米的低密大盘,中梁云山和院还将有更多传奇与济南一起谱写。


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