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济南东部惊现超大工程!历下区最后风水宝地?

2020-07-30 17:53:00 点击 评论
坐标济南东部,高新区以北的盛福片区,这里有一个超级大规模的工程正在建设!

我们在天地图上量了一下,它的长度达到900多米,宽度有90米左右!这是要建设什么呢?它就是济南2号地铁线的停车场。
停车场.jpg
这个停车场所在的盛福片区,是历下区最后的待开发片区之一。这个停车场的建设对片区有什么影响?未来片区发展前景怎么样?跟着我们去看看吧。

1st

济南东部惊现庞然大物
工程量达到三分之二的鸟巢
最近,我们来到济南东部花园东路以北、奥体中路以东 。从高空往东北看,在盛福花园以东,一个庞然大物正在建设中。
拉近看,这个庞大的工程在舜华北路以东、胶济铁路以南、中林路以北。
这附近有数个楼盘在售,包括铁路线以北的翰墨府,花园路以北的绿城蘭园、中垠御苑,万科翡翠公园等。
有大量的土地未开发,整体有点荒凉。
不过,这个位置还是不错的。从这里往南看,就是正在建设的翡翠公园,以及高新区核心区,还能遥遥看到汉峪金谷的云鼎大厦。
从这里往东南看,能看到金地华著、绿地华彤苑,以及CBD的绿地IFC。
那么,这个工程到底是什么呢?它就是R2地铁线的姜家庄停车场。在R2地铁线的规划图中,它的位置如下:
根据媒体报道,姜家庄停车场地块面积约19.2公顷,堪称地铁列车之家、地铁运营中枢,其施工内容包括综合楼、公安楼、水处理、换热站、混合变电所、匝道桥及交通核等。
它的规模很大,各类钢材、钢筋的使用量就需要28606吨,混凝土185602立方米,达到北京“鸟巢”的三分之二。
至本月15日,姜家庄停车场主体结构及二次结构已完成,机电安装完成85%,装饰装修完成70%。停车场联合检修车库主体工程完成,即将具备联调测试车辆进场条件。
根据规划,济南R2地铁线即将在今年年底通车。这意味着,这个庞大的停车场也将在年底之前建成投用。
2nd
有上盖商业,还有地铁站
整体利大于弊
这个庞大停车场,对盛福片区的楼市会有什么影响?
提起停车场,很多人的第一反应会觉得这是个很大的不利因素。不过,对姜家庄停车场还要分两方面看。
一方面,一个规模如此庞大的停车场确实是一个敏感因素。另一方面,它也有一定的好处。
根据媒体报道,这不仅仅是一个停车场,停车场上方后期还要进行上盖开发,这也是济南进军地铁商业综合开发、实现土地资源集约化利用的重要工程之一。
也就是说,停车场上方后期会有大型商业项目,这对片区来说显然是一个利好。
另外,这个停车场挨着地铁站,它的北侧就是开源路地铁站。
未来,从这个地铁站乘坐地铁,向东可直达唐冶,向西可达济南西南部的腊山片区,并可换成R1、R3线。
停车场上盖商业,再加上地铁站,总体上来说R2线对盛福片区利大于弊。

3rd

盛福片区规划或调整
历下区最后的风水宝地
姜家庄停车场的建设,意味着盛福片区的规划将有调整。
根据盛福片区此前公示的规划(征求意见稿),片区北部有较多工业用地,以及自来水、污水、排水等市政用地。
现今停车场的位置,原规划为住宅、工业、绿地等性质。而今,随着这里建设停车场,意味着这周边的规划将有较大调整。
目前,盛福片区最新的规划尚未正式公布。
盛福片区大部分为历下区(中垠御苑为高新区),片区距离高新区很近。目前,这里还有很多土地等待开发。
房价方面,万科翡翠公园,精装高层价格2.4万左右;绿城蘭园精装洋房价格2.55万左右。你觉得这个价格怎么样?欢迎大家在留言区讨论。

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