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济南东部一大消息,工业北路,“蓝”来了

2020-07-29 16:38:53 来源:C房网原创 点击 评论

如果给7月定一个理想的场景的话,我们最向往的莫过于空调屋内的葛优躺,温和惬意,没有任何波澜,这个月济南房地产市场好像也被按下了暂停键,期间除了夹杂了个别项目的顺推,整体平平无奇,而就在昨天,地产下半场粉丝线报,中建蔚蓝之城又要认筹了?6月底刚开盘,首开5栋楼售罄,销售6个亿的工业北新一哥又开始认筹了?这么快? 而且还是两栋楼(这是重点,圈起来一会考),这么火?小编怀着一堆问号决定立刻、马上骑着心爱的小摩托去一探究竟。

说到蔚蓝之城,可以说是入市即网红,从2019年的拿地到2020年4月底案名发布再到城市展厅开放,再到首开6亿,5栋楼售罄确实是东部新入市楼盘的一个奇迹,小编至今记得,中建蔚蓝之城首次认筹当天上午,认筹数量就超过了房源数量,开发商临时决定,首开楼栋增加一栋楼,最后还是售罄,还是有大量客户没买到,遍观济南,最近两年的首开项目还有谁??? 

到了现场后,小编看到蔚蓝之城正在认筹,首次开盘后这么短时间内又开始认筹,而且接近200套房源,一方面,据说是因为还有大批量的首开没抢上房子的“蓝粉”没退筹,一直在等加推;另一方面,也印证了无论什么市场行情,高品质、好位置的房子依然是市场的绝对主流它紧邻地铁站,是目前在售的项目里少有的“真”地铁房,也是张马片区“奥体中轴济南龙脉”上少有的独家开发的楼盘。

蔚蓝之城为什么如此受大家热捧呢?首先肯定要有一个诚意的价格,根据小编调研,蔚蓝之城首开26层毛坯价格在12500-13000元/平方米之间,本次即将加推价格与首开略微上涨,但相对于市场预期的13000+元/平方米的价格,相对于同是地铁R3沿线,动则16000-25000元/平方米的地铁房来说,性价比极高,除了价格之外,小编带大家探访人气红盘的硬核肌肉: 

330万方超级大盘,领驭新东站

央企中建品牌有保障

央企中建深耕济南市场12年,开发楼盘达到14个。从最早的中建文化城开始,到中建国熙台,再到现如今携手新城市主义规划大师卡尔索普打造新东站片区的中建蔚蓝之城。中建更了解济南,了解济南人的居住习惯, 2016年3月中建与济南轨道交通集团签订了战略合作协议,计划投入200亿元,开发新东站片区,张马片区也因此成了济南市第一个践行“新城市主义”的区域。

中建蔚蓝之城,占据济南黄金纵轴奥体中路北延的首要位置,与龙奥中央政务区、CBD中央商务区互相呼应,互为门户,南邻工业北路,四个高架上下口,多维立体交通快速连通城市。不仅如此,它还紧邻R3线,项目首开A-4地块距离R3线张马屯站A口约138米,10余条公交线路经过楼盘附近社区整体公交服务覆盖率74%,交通十分便利。在济南尤其是地铁房价值潜力会随着交通发展不断展现,价格也会有可观的提升。

首开地块距离R3线张马屯站A站口约138m

真正地铁房,未来价值飙升指日可待

中建蔚蓝之城紧邻R3地铁线,首开A-4地块距离R3线张马屯站A站口最近距离约138米,属于真正地铁房。地铁房的定义(数据来源于百度百科):步行5分钟内(300米以内)的房子,称之为“正地铁房”;步行10分钟(600米以内)内称为“准地铁房”;步行15分钟(1000米以内)称之为“近地铁房”。距离不同,房价、升值空间也不一样。据统计,纽约、伦敦、香港、东京等城市成熟的地铁物业价格平均高于同片区30%以上。上海、广州、香港等地的地铁沿线商铺出租率为100%。中建蔚蓝之城真正地铁房,未来价值飙升指日可待。

济南地铁R3线,沿线经过新东站片区、CBD片区、龙奥片区,全程20余千米,13个站点,约30分钟车程,目前新东站张马片区价格12000-13000元/㎡, CBD、奥体片区达到了2-3万元/㎡,随着济南交通的发展,地铁的运行、更多线路的交叉通车,地铁沿线房价的差距势必会进一步缩小,目前巨大的价格差异,将会随着时间的缩短而变小。

济南地铁2020年有了新的进展和突破,小编了解到R2线预计年底通车,济南城市轨道交通二期建设规划有6条线路,已通过国家发展改革委的评估。包括3号线二期、4号线、7号线一期、6号线、8号线一期、9号线一期,将优先选择连接济南站、济南东站、机场等交通枢纽,串联经十路、奥体中路等线路。济南交通路网日渐丰富,在目前这个市场竞争下,中建蔚蓝之城距离R3张马屯站A站口约138米成功占据新东站片区地铁沿线的价格低洼地带,有着巨大的升值空间和想象空间,价格合适,位置优越,买到就是赚到。

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一站式全维配套生活的快与慢随心所欲项目一级开发范围内规划有12块商业用地,全维便捷商业体验,可以满足社区居民80%的日常需求,项目东南方向万虹广场(距离1km左右)、高新区银座购物中心、丁豪广场以及万达商业广场,紧邻咱们项目还规划建设华润中恒未来城,步行5分钟可以满足您生活的各种层次需求。

除了商业配套以外,项目还规划了体育用地2处约24900㎡,文化用地1处约8000㎡,医疗用地2处约6100㎡,行政办公用地1处约3700㎡,教育用地约223000㎡,6所幼儿园3所小学2所初中,西邻约500m范围内山东师范大学附属中学,节省路上接送孩子时间,家门口的学校,更多时间留给陪伴。

这里不仅仅是你的居住区,更是你的社交生活圈。项目拟配套公园绿地8处,通过线状步行绿街,开放式拐角公园口袋公园,小街区小路网规划释放城市公共空间,500米绿色生态架构,增加人们生活中更多交流场景的实现,紧邻张马河、大辛河、小清河,华山-白泉景观廊道,片区6个主题公园,让你随时都能和自然来一场亲密接触。项目首开A-4地块的绿化率约高达50%。

约98-129㎡全龄空间明星产品人人都爱目前销售的A-4地块,在小编看来这个地块是性价比最高的,容积率2.32,规划11栋住宅,共1086套房源。包含4栋26层高层、4栋24层高层、1栋22层高层、2栋18层小高层,户型面积约98-129㎡。整个地块没有居住公寓,距离地铁R3线的张马屯站A站口约138米。

据小编获悉,中建蔚蓝之城已开始认筹,本次认筹7#楼、10#楼,户型98㎡、109㎡、115㎡、129㎡,仅192套房源。根据首次开盘认筹情况,认筹必火热,想买房的小伙伴抓紧上车,认筹随时截止。详情请电联中建蔚蓝之城或前往蔚蓝之城城市展厅,地址:奥体中路与工业北路交汇处东行300米。


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