荒唐的楼市！地方国企退出房地产，天经地义！

2020-07-28 17:47:41 点击评论

最近两年，很多山东国企在退出房地产行业。它们的退出，揭开了行业的冰山一角，让人看到了一些“触目惊心”的事实。

我们最大的一个感触是——很多地方国企真的早该退出房地产行业！

1、中垠地产40%股权转让，奥园集团接盘?

最新消息，继中国重汽地产被转手给碧桂园之后，兖矿旗下的中垠地产股权转让也取得进展。

山东产权交易中心发布项目交易动态，中垠地产40%股权及债权转让项目，有一家意向受让方办理登记。如此，无需竞拍，山东产权交易中心将采用协议转让的方式组织交易。

根据市场信息，有意接手中垠地产40%股权及债权的房企，为中国奥园集团。

这是一家总部位于广州的房企，在港交所上市。

从公司年报数据看，它最近三年扩张速度很快。从2017年到2019年，它的营业收入从191亿元快速增至505亿元，净利润从19.52亿元增至52.22亿元。

目前，中垠地产在济南开发有中垠御苑、中银广场等项目。

本次股权转让后，兖矿集团仍持有中垠地产60%的股权，依然位居大股东。由于奥园集团并未获得控股权，未来中垠地产旗下各项目如何操盘，还需要继续观察。

2、一块土地，比上大半身家！

中垠地产，是兖矿集团旗下的房地产平台。近些年，公司走出济宁、走出山东，在全国很多地方都有涉足。

在山东的地方国有房企中，中垠地产是规模比较大的房企之一。

从天眼查数据看，它有18个对外投资项目，除了山东的项目，它还涉足上海、江苏、湖南、新疆、南京、北海、吉昌等地。

不过，从公司经营数据看，中垠地产近年来的经营情况一般。在去年上半年、今年前5个月，经营业绩都是亏损。

最让人感慨的是它本次股权的转让价格：40%股权+23.49亿元的债权，挂牌价31.39亿元。

这个价格，你觉得很高吗？

提醒大家，这里面有23.49亿元的债权。什么意思？

兖矿集团及内部关联企业，对中垠地产有234885万元的借债及利息（截至2020年5月31日）。接盘方，要把这约23.49亿元的欠款还给兖矿集团及关联方，中垠不再对兖矿集团及关联方欠款，而是对接盘方欠款！

扣除债权，中垠地产40%的股权价格为7.9亿元！

回想2016年11月，济南高新区北部拍地，中垠地产斥资9.63亿元拿下了徐家地块（2.48万㎡），也就是现如今的中垠御苑项目。这一块土地仅有2.48万平方米，其价格合着是中垠的大半个身家了。

3、重汽地产，简直“不可思议”

中垠地产是比较优质的地方房企。所以，上面的数据还属于比较好的。对比中国重汽地产数据，你会觉得简直不可思议。

今年上半年，中国重汽地产100%的股权及50.66亿元的债权转让。挂牌底价多少呢？48亿元！

看了上面的例子，你应该知道这个48亿元意味着什么了！

中国重汽地产是一个老房企，有20多年的历史了！在转让之前，中国重汽集团对它享有约50.66亿元的债权，也就是地产公司欠了重汽集团50.66亿元！

最后，50.66亿元的债权+100%的股权，以48亿元对外出让了！什么意思？

这就比如是：

你的家底丰厚，投资成立一个公司，公司经营情况不太好，你不断借给这个公司钱，最后这个公司欠你50.66亿元。

现在，这个公司你不想干了，要转手。条件是，别人给你48亿就行了，公司不要了，50.66亿元的欠款也不要了！

你品，你仔细品！

且不说最初的投资资本金，只说这50.66亿元的欠款，如果要是借给公司，应该也不会只收回这么多吧？

4、结语

看到以上例子，不知道大家该怎么想。我个人内心的想法就是：这些国企退出房地产，真的是天经地义！

这些大型国有房企，依靠着国资背景，融资成本通常较低。另外，它们的大股东都会都给地产公司很大支持，动辄几十亿的债权就是明证。然后，地产公司拿着几十亿的借款，却不怎么赚钱，这不让人感慨吗？

所以，对山东力推地方国企退出房地产领域，我们为之点赞！

此前，山东高速、山东黄金已经开始逐渐退出房地产，山钢地产也已经启动混改。

在这些房企中，山钢地产在济南主城布局最多。

目前，其在售项目就有山钢鸿悦华府、山钢锦绣华府、山钢现代逸城，另外还有唐冶山钢锦悦华府待售。

这些项目位置大都不错，如果引入知名品牌开发商，对济南的房产市场、对买房人来说，也都是好事情。

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