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荒唐的楼市!地方国企退出房地产,天经地义!

2020-07-28 17:47:41 点击 评论
最近两年,很多山东国企在退出房地产行业。它们的退出,揭开了行业的冰山一角,让人看到了一些“触目惊心”的事实。
我们最大的一个感触是——很多地方国企真的早该退出房地产行业!
1、中垠地产40%股权转让,奥园集团接盘?
最新消息,继中国重汽地产被转手给碧桂园之后,兖矿旗下的中垠地产股权转让也取得进展。
山东产权交易中心发布项目交易动态,中垠地产40%股权及债权转让项目,有一家意向受让方办理登记。如此,无需竞拍,山东产权交易中心将采用协议转让的方式组织交易。

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根据市场信息,有意接手中垠地产40%股权及债权的房企,为中国奥园集团。
这是一家总部位于广州的房企,在港交所上市。
从公司年报数据看,它最近三年扩张速度很快。从2017年到2019年,它的营业收入从191亿元快速增至505亿元,净利润从19.52亿元增至52.22亿元。
目前,中垠地产在济南开发有中垠御苑、中银广场等项目。
本次股权转让后,兖矿集团仍持有中垠地产60%的股权,依然位居大股东。由于奥园集团并未获得控股权,未来中垠地产旗下各项目如何操盘,还需要继续观察。
2、一块土地,比上大半身家!
中垠地产,是兖矿集团旗下的房地产平台。近些年,公司走出济宁、走出山东,在全国很多地方都有涉足。
在山东的地方国有房企中,中垠地产是规模比较大的房企之一。
从天眼查数据看,它有18个对外投资项目,除了山东的项目,它还涉足上海、江苏、湖南、新疆、南京、北海、吉昌等地。
不过,从公司经营数据看,中垠地产近年来的经营情况一般。在去年上半年、今年前5个月,经营业绩都是亏损。
最让人感慨的是它本次股权的转让价格:40%股权+23.49亿元的债权,挂牌价31.39亿元。
这个价格,你觉得很高吗?
提醒大家,这里面有23.49亿元的债权。什么意思?
兖矿集团及内部关联企业,对中垠地产有234885万元的借债及利息(截至2020年5月31日)。接盘方,要把这约23.49亿元的欠款还给兖矿集团及关联方,中垠不再对兖矿集团及关联方欠款,而是对接盘方欠款!
扣除债权,中垠地产40%的股权价格为7.9亿元!
回想2016年11月,济南高新区北部拍地,中垠地产斥资9.63亿元拿下了徐家地块(2.48万㎡),也就是现如今的中垠御苑项目。这一块土地仅有2.48万平方米,其价格合着是中垠的大半个身家了。
3、重汽地产,简直“不可思议”
中垠地产是比较优质的地方房企。所以,上面的数据还属于比较好的。对比中国重汽地产数据,你会觉得简直不可思议。
今年上半年,中国重汽地产100%的股权及50.66亿元的债权转让。挂牌底价多少呢?48亿元!
看了上面的例子,你应该知道这个48亿元意味着什么了!
中国重汽地产是一个老房企,有20多年的历史了!在转让之前,中国重汽集团对它享有约50.66亿元的债权,也就是地产公司欠了重汽集团50.66亿元!
最后,50.66亿元的债权+100%的股权,以48亿元对外出让了!什么意思?
这就比如是:
你的家底丰厚,投资成立一个公司,公司经营情况不太好,你不断借给这个公司钱,最后这个公司欠你50.66亿元。
现在,这个公司你不想干了,要转手。条件是,别人给你48亿就行了,公司不要了,50.66亿元的欠款也不要了!
你品,你仔细品!
且不说最初的投资资本金,只说这50.66亿元的欠款,如果要是借给公司,应该也不会只收回这么多吧?
4、结语
看到以上例子,不知道大家该怎么想。我个人内心的想法就是:这些国企退出房地产,真的是天经地义!
这些大型国有房企,依靠着国资背景,融资成本通常较低。另外,它们的大股东都会都给地产公司很大支持,动辄几十亿的债权就是明证。然后,地产公司拿着几十亿的借款,却不怎么赚钱,这不让人感慨吗?
所以,对山东力推地方国企退出房地产领域,我们为之点赞!
此前,山东高速、山东黄金已经开始逐渐退出房地产,山钢地产也已经启动混改。
在这些房企中,山钢地产在济南主城布局最多。
目前,其在售项目就有山钢鸿悦华府、山钢锦绣华府、山钢现代逸城,另外还有唐冶山钢锦悦华府待售。
这些项目位置大都不错,如果引入知名品牌开发商,对济南的房产市场、对买房人来说,也都是好事情。
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