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楼市轮回,戛然而止!中央喊10城去开会

2020-07-26 17:41:35 点击 评论

昨天高层召开一次房地产工作座谈会,同时就在昨晚,东莞连夜出了房地产调控政策,7月份楼市调控政策的确是因城施策落实很到位。

 

下半年楼市调控依然从紧

 

全国房地产工作座谈会召开,通稿内容主要包含五个方面。

一、要坚持从全局出发,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

解读:依然强调地产调控的红线“房住不炒”,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,另外强调一城一策,差异化调控措施,意思是哪些城市房价有上涨就要调控升级,枪打出头鸟

二、要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。

解读:房地产调控是长效机制,房价一旦出现向上的快速上涨迹象,就应该迅速做出反应,这是各城市政府的责任,不应该像深圳那样,听之任之,任投资炒房者炒作。

三、要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测,对市场异动及时提示、指导和预警,精准分析市场形势。

解读:上半年部分城市房价上涨,不可避免的是有部分违规资金流入楼市,比如消费贷、抵押贷、经营贷等,从房地产贷款总量上要控制,同时对违规资金监管依然从严。市场监测,只能是中央监测,看到不听话城市就得打板子,要不然,试问哪个城市会主动收紧政策?

四、要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况,接受社会监督。要发挥财税政策作用,有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象,依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造,着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

解读:各城市住建部门应该定期公布住宅储备、出让情况,包含成交地价,然而这一部分工作往往被媒体、自媒体给干了。 “发挥财税作用”就是合理调控增值税、契税,灵活调节。对于房地产乱象,地方城市往往雷声大雨点小,购房者只能干瞪眼。棚户区、老旧小区改造是老生常谈了。

五、北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府负责同志参加座谈会。

 

解读:除了长沙之外,其余9个城市都是上半年房价有上涨,或者上涨压力大的城市,长沙是控制房价较好的优等生代表,其余9个城市耍小聪明任由房价上涨,这次会议就是让其余城市向长沙学习。后期杭州、苏州等上半年房价涨的比较凶城市,或有可能也会出调控政策,除此之外其余城市哪里上涨,调控就会升级。

楼市轮回定律不灵了

之前中国楼市每隔3年左右,就会有一次楼市放松,而本次楼市调控,从2016年10月左右开始,到如今接近4年,依然没有放松迹象,可见本次调控以及完全打破之前所谓周期论。

另外,很多人认为的限购、限贷政策会执行一两年就放松,然而从这次高层表态来看,限购、限贷、限价、限售、限离这些常规行政调控措施,或许会变成大部分一二线城市的长效政策。

特别是限制离婚后随意购房政策,更是堵住了离婚炒房的漏洞。

本次的楼市调控,真的是因城施策,专打出头鸟。

 

济南楼市相对稳定 短期无调控升级可能

对于我们济南,不用担心楼市调控会升级,因为我们的房价很稳定……短期内看不到上涨的动力。

不过随着早先的低价地项目销售进入尾声,处于地板价的某些楼盘,可能价格会有所抬升。

现在在售的低价地楼盘有:

西部:海信九麓府、西城济水上苑、金科城、融汇城,这几个楼盘剩余体量也不大,海信融汇多一点,估计1-1.5年左右时间会清盘。

南部:仅存一个低价地楼盘融汇爱都,剩余不多。

北部:海尔云世界、恒大滨河左岸(尾盘)、中海华山珑城,这三个中海华山按照现在销售速度一年半时间也差不多进入销售尾声。

新东站:万象东方,最后一个住宅地块了,预计2-3年也差不多售罄。

雪山:中新国际城、中新锦绣天地,到明年年底差不多这俩楼盘销售差不多了。

唐冶:鲁能泰山七号。

郭店:加州东部世界城

潘田片区:融创文旅城

以上这些楼盘是济南剩余的低价地楼盘,大部分楼盘到明年年底会销售差不多,只有个别楼盘还能多卖一年左右。

所以我个人认为今年下半年到明年上半年,楼市相对会比较平稳,明年下半年不敢说怎么样,或许会有微涨。

上半年楼市行情还不错,下半年7月份明显感觉不如上半年热闹,或许又到了购房者该开心的下半场了……

今天分享这么多,个人观点,仅供参考。


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