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中建蔚蓝之城新东站又一新项目

2020-07-23 19:50:29 点击 评论

2020年,备受济南置业者期待的网红盘—中建蔚蓝之城于6月27日首次开盘,共推出446套房源,首开当日15秒售罄!销售额高达6亿元!

这个成绩在当前的市场情况下令人出乎意料。

自2017年12月1日,张马屯片区第一次土拍开始,短短一年多的时间里张马屯片区涌入了碧桂园、万科、金茂、绿城、旭辉、等诸多一线开发商。自此,张马屯片区的竞争日益升级成了不争的事实。2019年7月22日,中建东孚拿地后竞争进入白热化阶段,彼时媒体纷纷报道“距离工业北路最近的住宅用地终于来了”。今年4月27日,中建项目案名——中建蔚蓝之城发布,在案名面世到首开两个月内,是何原因造就了东部项目的奇迹呢?

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内修:优越位置+高品质产品设计

中建蔚蓝之城位于历城区张马屯片区,奥体中路延长线及工业北路交会处以北300米,项目东侧为奥体中路延长线,西侧为张马河。从项目位置来讲,相比张马屯片区内其他楼盘,位置更靠近工业北路,因此交通也更加便利。

据置业顾问介绍称,6月27日项目首开推出A4地块的1#、2#、3#、5#、6#楼,共计446套房源,户型涵盖98平方米、109平方米、115平方米、127平方米(小高层)、129平方米的毛坯房源。从销售价格来看,高层最终成交价在12300元-12800元/平方米,小高层在13500元/平方米左右。因为中建蔚蓝之城的首开价格与张马屯片区其他楼盘基本持平,加之其优越位置因素,致使首开即售罄。

据悉,项目将在7月下旬加推7#楼和10#楼,均为24层的毛坯产品。在价格方面,置业顾问表示参考首开的价格会有所增加,小编预计价格会在13000元/平方米左右。

从户型上来看,10#楼115平方米的边户和7#楼129平方米的边户,在户型结构设计上保持一致,都是三室两厅两卫的方正户型设计,整体来看是动静分区合理的全明户型,这也是市场上比较常见的精致三房户型设计。

根据首开情况,置业顾问表示98平方米和115平方米户型最受欢迎。尤其是刚需置业群体,这两个户型面积适中匹配度非常高。从户型设计上来看,98平方米和109平方米的户型具有同样的结构,这也是市面上比较常见的小三室,缺点就是南北不通透,而且是一卫,可能会面临“抢厕所”的问题。但对于资金紧张的置业者,也是一个不错的选择。115平方米的户型设计在一定程度上化解了上述两个户型的缺点,且采光上也更具有优势。

熟悉张马屯片区的置业者都清楚该片区内的在售楼盘已经有十余个,因其产品同质化严重,片区内竞争非常激烈。无论从项目位置,还是产品设计方面,中建蔚蓝之城在首开就打了一个漂亮的“翻身仗”,对于片区内的其他项目来说也是不小的冲击。

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外炼:成熟配套+优质规

一个项目成为“网红”不仅基于内部的修炼,在外部设施上也存在助力。综合来看,中建蔚蓝之城在交通、商业、医疗、休闲等多方面的外部配套都已经非常醇熟。

交通优势:项目向西距离火车站车程在30分钟左右,到新东站只需15分钟,到遥墙国际机场也只需30分钟左右。而且,小区向南200米即为已经通车的地铁3号线张马屯地铁站北入口,所以交通条件十分便利,周边立体交通网络已经成型。 

商业购物:项目向东到万虹广场银座购物中心只有1.7千米,沿奥体中路向南约4千米可到济南国际会展中心,且会展中心周边有丁豪广场和万达广场,这些商业综合体的体量均非常庞大,而且距离也适中。

 

 

医疗配套:从中建蔚蓝之城出发,车程20分钟之内可到济南市第三人民医院和山东省立医院东院,30分钟之内可到山东大学第二医院、济南市中心医院等,医疗资源十分丰沛。

 

 

休闲娱乐:项目距离济南第二大广场幸福柳广场只有464米,到华山湖公园直线距离2.5千米,在张马屯北侧还有华山白泉景观廊道。

 

除此以外,项目周边的规划也已经非常完善,南侧有商业地块,东侧将配建一所医院,北侧规划有小学和初中,这些配套都包含在整体规划中。从一纸蓝图到落地实施,这些都是支撑中建蔚蓝之城成为网红的巨大潜力。

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总结

当前,张马屯片区还处于建设之中,也还需要很长一段时间来进行开发、完善。但就中建蔚蓝之城来说,项目自身的优势已经比较明显:区位优、产品硬、配套全、规划好。值得一提的是,在张马屯片区如此高密度的居住氛围下,中建蔚蓝之城小区内没有居住公寓,且整体绿化率高达48%,这样的居住环境整体来看非常不错。

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写在最后

中建蔚蓝之城的入市,使得张马屯片区的竞争进一步加剧。随后,中粮大悦城也将入市。对于刚需购房人而言,在这个片区会有更多的选择,整个下半年新东站片区将是济南新房市场的主要阵地。当前,购房者心中合理的价位似乎也达到了某种共识,选择的关键点就在于项目的性价比上,至于具体的入手时机,还得因人而异。

有人做过这么一个比喻:房价就是一辆公交车,不管三七二十一先挤上车再说,上了车再考虑换好座位,这才是明智之举,不上车永远追不上车的速度。


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