小程序&&公众号
资讯首页 商业动态 新房导购 购房知识 本地楼市 房产问答 楼市焦点 房产百科 工程进度 政策法规

济南现在都降价了想买房的怎么办

2020-11-16 16:55:05 点击 评论

临近年底了,济南各个项目都开始了新一轮的降价,就拿济南长清片区来说,中建长清湖就在昨天迎来了一波降价,从均价10000元/m2直接降低到了7500元/m2。直接降低了2500元,这使得有很多之前相中这个小区的朋友们果断下手,但是还是会有不少朋友们还是会担心买完万一降价咋办?

 

对于刚需来说总有一种心理,会不会再降?怕再降价,买入会吃亏。

是否会再降你得看这个房子降价之后的市场反应,倘若房子卖的很比较好的,开发商干嘛再降。所以说你看看许多产品质量比较好的优质的项,如果一旦活动推广,售楼处就人满为患,是因为这类优质的项目本来就有很好的关注度,很多人都在等活动推广之后买入。

不管是是房价上降低,或者是因为首付分期等,一活动推广那些新楼盘营销中心想买房的人就非常多,这表明房产市场对这个房价是认可的,这个时候你确实没必要再等了,早点买入早点住,毕竟你是刚需。

还有一种情况,降了还卖不好,这种楼盘的确要谨慎,这就有几个原因了:

1、没降到位,对于周边楼盘还是性价比不高,这种楼盘说不定有再降价风险。

2、价格倒是合适了,可是位置还是不行,偏了,考虑通勤生活便利性,能添点钱尽量都选别的位置了。

3、品质太差,价格尽管与周边差不多了,但是因为品质差购房者还不买账。想冲量,要么再降价,要么慢慢卖。

4、片区购买力有限,导致尽管大家都促销,但是销量还是上不去,这种现象其实这一两年也相对常见。拿现在的长清楼市举例,2018、2019年,长清供应量相对一般(2019供应量开始上来),所以你看很多楼盘销售不错。自踏入2020年,长清供应量井喷,楼盘多了。整个片区购买力可能就是10000套,原来供应8000套,10个楼盘,所以都卖不错,现在供应12000套,20个楼盘,你再怎么促销,这个量是相对一定的,楼盘多了再一平均,谁也不好过。其实西客站片区也有这个现象,现在供应楼盘的确不多,但是销量的确也平平,这就是片区需求、购买力导致。

你意向的楼盘属于哪种情况?你得分清楚,这样才好做判断,是买还是等。

 

最后我们还需要提防那些不走量还大量供地片区,经常被问“您看买这个楼盘以后会涨多少?”这种问题现在确实没法回答,现在大环境不适合投资,只适合自住者购房。

还有一点提醒购房者要注意,一些片区整体房子卖的很一般,就是不走量,而且片区人口增加不多,片区短期动作也不多(政府支持不足,拆迁也少),这种片区如果还在持续供地,那么短时间这个片区房价肯定是非常稳当的。

如果你是工作生活在这种片区,置业自住还是可以的, 投资不是明智选择。

用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈