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我们怎么判断现在房价是否虚假

2020-11-16 16:53:08 来源:C房网原创 点击 评论

价格虚高楼盘上车后需谨慎

2017年济南的房地产市场相当火热,导致很多人会根据当时的土地价格推算未来的房价,从土地楼面地价的虚高,助推了大家对房子疯狂的追逐,各种买房歧视链频现:“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!”17年的时候就有很多的楼盘开盘价定的比较高,比如西客站片区,当时地平西棠甲第开盘价1万7,恒大金碧新城1万5,年底的时候有因为吴家铺的拆迁,那两年让很多人不在意价格的多少就上车了。以前的事情,已经发生了,我们就不讨论了,现在来看看当下的楼市。

如何判断楼盘价格是否虚高:

首先,与周边楼盘做对比,周边新房、二手房都要对比。其次,看这楼盘是不是高价地,大部分的高价地首开都虚高。最后,合理判断品牌开发商的溢价。在济南这样的楼市环境下,好物业能溢价500-1000元/平米,好产品能溢价500-1000元/平米,好景观能溢价500元/平米,好学区这个需要看真假学区,不好定量判断溢价空间。所以综合来看,同片区的楼盘,一个好物业、好产品、好景观的房子,比一个普通开发商的房子最多溢价1500——2500元/平米,能溢价2500元/平米这得是极好的房子了。


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