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经济条件不足在济南怎样选购“学区房”?

2020-09-23 11:44:24 点击 评论

今天济南三个比较知名的初中招生政策公布,牵动了无数家长的心:

济南稼轩学校(初一700名)、济南山大实验学校(290名初一新生)、济南外国语学校三箭分校(800名),三所学校共计招生接近1800名。

三所学校的学校均为22000元/年。

尽管学费不低,几所初中报考者依然是挤破头,学生不仅要拼成绩,可能在最终摇号时还要拼爹。

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生源很重要

因为今年我家小朋友马上上小学,我开始对学校多了一点关注,再加上知识星球的朋友也特别关注学区房情况,我针对各个学校又一次加深了了解。

前段时间有个朋友监考中考考试,整个区的学校他监考了几所初中,我就多问了一下各个初中考场的表现,他给我总结了一下:

几所大家能叫上名字的知名初中考场表现的确好;

大部分商品房对应初中表现还不错,跟知名重点初中还是有差距;

生源混杂学校,表现相对差一些,特别是城乡结合片区拆迁,所划片初中;

一个行政区的老师之间的差距并不算大,你比如整个历城区,现在大部分学校都被历城二中教育集团代管,教学水平差距自然拉不开太大距离。

但是生源差距的确是很明显的,这就导致生源越好,成绩越好,成绩越好,注重教育、有条件的家长越想让孩子上这样的学校,如此往复,好的越好,差距越来越大。

房价高低与生源水平大概率是正相关,一个新建商品房售价10000,另外有售价20000的,大概率20000楼盘未来生源好于10000的楼盘。

购买人群与生源肯定也有关,一个小区如果购买人群大学生占多数,那么未来生源肯定也差不了,所以大家购买房子时可以关注一下购买人群情况。

条件有限如何挑选“学区房”

现如今购房者在买房的时候,越来越注重楼盘所对应学区,匹配的小学、初中,有没有名校签约,开发商在卖房子的时候,也以此为卖点宣传。

那到底这种学区房怎么样呢?在我看来,这的确算是购房者自己给自己的心理安慰,当然同档次学校,签约比不签约还是要好些的。

20个学校都签约了名校,哪个更好?又回到上面的问题——生源。

先明确一个问题,我们所谓的学区房指的是小学、初中对应的房产。从我的角度来说:高中最重要,其次是初中,最后才是小学。高中是要考的,所以我们只能从小学、初中上帮孩子选择。

同样价格的所谓学区房还分几种情况:

只签约小学,初中划片;

小学、初中全部签约;

小学生源都来自商品房小区;

小学生源来自商品房、回迁房;

小学生源纯粹,初中也很纯粹;

小学生源纯粹,但是初中生源比较混杂。

大概率以上情况都会有,我想不用我说,最优选择应该是:

小学、初中全部签约,小学生源纯粹,初中生源也很纯粹,这是同价位学区房的最优选择了。

举例:同样12000-15000的楼盘,如果你特别注重孩子教育,那么肯定首选小学初中一体都签约名校,且学校生源更单纯的楼盘购买。

如果以此类推,单价20000元档的新建学区房,大概率比单价便宜楼盘生源要好,如果你注重学区,又有实力买房价高的学区房,就往上够一够。

小结:学区房这种产物本就是筛选的结果,最开始哪有什么学区房?所以你注重教育,既然现在学区又与房子挂钩,你只能认。

很多人说农村学校那么差,不一样考出来这么多大学生?所以根本没必要刻意去注重学区房。我很负责任的说,农村学生考上大学那真是几率很小的存在。我本身就是来自农村,我们初中生高中的概率大约是5%左右,高中升大学概率差不多5-10%,这就是生源与教学质量的双重差距导致的。

当然孩子自身的能力是最重要的,孩子优秀怎么都好,上个好学校、遇上更好的老师、遇上同等优秀的同学,那孩子会上更好的大学,成才的几率才会更大。

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